悉尼在预测今明两年豪宅价格增长方面领先全球的消息，正诱惑着许多高净值人士考虑投资这一优质房产。莱坊全球研究团队预测，2021年价格将上涨10%，2022年价格将上涨73354英镑，仅次于伦敦第二年的——英镑。看起来真的很吸引人。
莱坊(Knight Frank)澳大利亚住房研究主管米歇尔西切尔(Michelle Sichel)表示：“我们发现，事实证明，高端市场对经济不确定性非常有弹性。”
“尽管它有望实现良好的资本增长，但上市数量很少，因此买家必须支付溢价。”
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“这种情况在春天可能会改变。我希望封锁会结束，然后我们会看到更多的产品进入市场。但是，投资高档房产还是一个长期的工作。我们看到人们通过融资购买，利用低利率，并将现有资本再投资于企业或股票市场。”
但顶级物业的租金收益率并不是特别高，悉尼约为2.2%，而同区域的廉价主流物业收益率约为3%。
房地产咨询公司Asset Base董事总经理内森刘易斯(Nathan Lewes)表示，低价房的收益率也更确定。
“总会有更多的潜在租户负担得起这些租金，而不是每周超过1000美元的高得多的租金，”他说。
“对于一个高尚的房产，租金无法支付成本，而对于一个豪华公寓，你可能要支付很高的分层税。但这可能适合那些想对房产进行负扣税的买家，因为他们知道未来会有很好的资本增长。”
这个增长率无疑是有吸引力的，尤其是与世界上其他顶级豪宅市场相比。
悉尼预计10%的增幅令其最接近的竞争对手迈阿密和洛杉矶相形见绌，前者仅增长6%，后者增长5%。
伦敦在2021年增长榜单中排名第11，今年增幅仅为2%，但预计明年将飙升至榜首，达到7%。
买家代理公司Investors Agency的负责人达伦文特尔(Darren Venter)可以理解它的主要吸引力，尤其是如果高净值个人正在寻求所得税减免，并预计当国际边境最终开放时，奢侈品市场将进一步上涨。
“但这取决于哪些边境是开放的，谁先进入，”文特尔说。
“它是与悉尼对房地产的传统偏好接壤，还是与那些倾向于在昆士兰和欧洲购买更多房产的人接壤，还是与那些专注于南澳大利亚和墨尔本的人接壤？
“虽然富人(高净值人士)拥有大量财富，但他们通常也有大量债务，更多的[债务]会导致现有债务的偿付能力出现问题。优质房产通常更像是一种情感购买，而非理性购买。虽然价格会长期上涨，但从你买的那一天起，确实会贬值。”
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